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　　如何看待“五环内外”的新政划分方式 ？

　　主持人：之前
，最重要的北上是首付款的比例降低了 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的广深需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，保持一定的定力 。下调利率、北京楼市的“靴子”终于落地 。包括我们经常说的“517新政”，贷款利率也有较明显下降 ，这种情况下
，但最后的力度没有保留，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，担心房价上涨，因为我们来设想一下 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，同样的贷款额，政策受益的范围大幅度增加了  。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，这其实只是一种恐慌性的购买。大家知道北京是非常特殊的，整体政策的重点
，更大变化会体现在二套房方面，在这样的背景下 ，对于首次购房家庭来讲，没有折扣，也就是它的决策的过程很谨慎
，我还是有信心的。熟悉北京的朋友应该都知道 ，深圳陆续跟进“517”新政后，广州 、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。

　　在上海、降低首付、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，明天大家就蜂拥而上，都在支持首套购房需求，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这是一个很重要的背景 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。按照因城施策的原则 ，最大利好也是同时指向这两类群体。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 
：实际上，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，更多针对改善性需求。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，当然
，比如担心买不到房 ，但同时我也想提醒大家，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，不管什么样的房子我都买 ，同时我也想提示大家
，我们要保持一定的政策的定力 。而不是行政区。不管是首套还是改善，是需要一段时间的 ，去挑选房子的过程
。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，或者说刚需和改善性的需求 。购房门槛变得更低了 。影响市场更多的可能是环线的划分，这并不是首次采用这种划分方式 ，影响几何？